Стоимость комуналки в испании квартиры

Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.

  • Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
  • Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка.


Инфоinfo
Удобство состоит в том, что каждое домохозяйство в зависимости от распорядка дня может выбрать максимально подходящий и удобный тариф.

Подробно о тарифах на электричество в Испании мы говорили в этой статье. Разбег в тарифах разных компаний составляет 10-20%. Как правило, договор на поставку услуг не имеет карантинного периода, т.е.


не обязывает клиента пользоваться услугами только этой компании в течение определенного срока. Конкуренция на рынке высокая, мелкие компании, завлекая клиентов, постоянно предлагают акции и бонусы (которые, как правило, действуют в течение первого года). Процедура смены компании простая, поэтому при желании можно менять поставщика услуги столько раз, сколько требуется.

Сразу отметим, что малые домохозяйства значительной экономии не заметят.

Сотни российских инвесторов сегодня свои взоры устремили в сторону испанской недвижимости. Причем вложения в нее выгодны заведомо – ведь практически весь Пиренейский полуостров является одним сплошным курортом.

И можно быть совершенно уверенным в том, что в самое ближайшее время в Испании стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости существенно увеличатся, как утверждают аналитики — в разы. Поэтому дальновидные инвесторы гарантировано получат колоссальные прибыли.

У вас может возникнуть вполне резонный вопрос —

Мы спешим успокоить наших уважаемых читателей – поверьте, что речь не идет ни в коем случае о каких-то внушительных суммах.

Вот, например расходы на содержание комфортабельных современных апартаментов общей площадью в 100 кв. метров составляют в среднем от 600 до 800 евро в год.

Важноimportant
Все затраты, которые связаны с содержанием недвижимости в Испании в настоящее время делятся на три категории:

  • Оплата налога на недвижимость
  • Коммунальные платежи
  • Страхование имущества

Что касается общественных сборов – «сomunidad» — они оплачиваются в Испании во всех жилых закрытых комплексах и многоквартирных домах. Один раз в три месяца, владельцы жилья обязаны выплачивать, как правило, фиксированную сумму, ее размер коллегиально согласовывается на общем собрании жильцов.

Данная сумма может зависеть от общего состояния дома — необходим ему ремонт или нет; от количества общественной собственности жилого комплекса или дома — от наличия собственного, парка, бассейна, лифтов, гаража, центрального отопления и т.д. Плата эта является обязательной, за долги домо-правление сможет на неплательщика подать в суд.

Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

Содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

  • Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления.
    Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
  • Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц.
    Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
  • Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома.

Вниманиеattention
Ниже приведена таблица с тарифами.Энергокомпания Стоимость Квт в € PMP 0,122 EDP 0,125 Endesa 0,128 Iberdrola 0,122 Viesgo 0,144 Gas Natural Fenosa 0,134

Семья из трех человек потребляет примерно 300 кВт/ч.

Кроме того, вам необходимо платить ежемесячно около €15 за обслуживание электрической сети.

Водоснабжение

Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубометров воды.

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании.


На юге Испании и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдется в €30 евро в месяц.

Газовый баллон стоит €17-30.

Стоимость услуги вывоза мусора — около полутора сотен евро в год.

Вода, электричество и обогрев жилья

В год за само подключение к водоснабжению, проживаете вы в доме (а значит — пользуетесь ли им) или нет, придется выложить примерно шестьдесят евро. А вот расходы за потребление воды уже будут оплачиваться по счетчику, при этом расчеты будут вестись по прогрессивной шкале.
Базовый расход в большинстве провинций составляет примерно 15 кубометров воды, после его превышения сумма платежа за кубометр воды начнет расти в прогрессии. Однако, семья из 2-3 человек обычно спокойно «вписывается» в это ограничение.

Подключение жилья к электричеству также оплачивается вне зависимости от факта вашего проживания в квартире и составляет те же шестьдесят евро в год. Средний тариф оплаты электроэнергии в Испании — 0.25 евро за киловатт в час. Т. е.

Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.

Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.

Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный.

Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв.

м

  • Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать.
    Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз.

Содержание недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости в Испании складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел дом или квартиру в ипотеку, в этот список входят ежемесячные взносы по кредиту. Покупателей, выбравших недорогое, но требующее ремонта жилье, ожидают дополнительные расходы.

В среднем на содержание испанской недвижимости уходит 2,5–2,8 тыс. евро в год.

Налоги

Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Кроме того, каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (коммуникации, вывоз мусора и т.

Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс.

Поиск арендаторов в Испании можно вести через специализированные журналы, через другую прессу, публикуя объявление в интернете. Аренда жилья очень популярна среди иностранных туристов, студентов университетов и колледжей.

По закону взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны права и обязанности обеих сторон.
Стоимость аренды также устанавливается исключительно по договоренности и не регламентируется законодательно.

Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет.

Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро.

Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс.

евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

  • При покупке от 500 тыс.

В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.

В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды.

Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.

При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем.

Правда, в некоторых домах вывоз мусора оплачивается отдельно от основного платежа за содержание дома. Этот платеж называется комунидад, размер его зависит от количества услуг, предоставляемых жилым кооперативом — если платеж высокий, значит, и услуг в доме будет предоставлено больше.

Владельцы частных домов либо содержат придомовую территорию самостоятельно, либо также нанимают управляющую компанию или отдельных работников — уборщика, специалиста по озеленению или обслуживанию бассейнов. Вывоз мусора из частных домов в любом случае нужно будет оплачивать, вне зависимости от того, решили ли вы сами заниматься домом, или нет.

Сумма налога зависит от муниципалитета.Регион Недвижимость в городе, % Недвижимость за городом, % Страна Басков Галисия Каталония Арагон Мадрид Валенсия Балеарские о-ва Канарские о-ва Мурсия Андалусия Мелилья 0,57 0,56 0,73 0,64 0,557 0,74 0,594 0,54 0,644 0,6 1 0,56 0,496 0,69 0,615 0,623 0,62 0,6 0,56 0,68 0,75 0,8

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *