При перестройке здания как изменить кадастровую стоимость

при перестройке здания как изменить кадастровую стоимость

Для анализа целесообразности снижения КС необходимо предоставить выписку из ЕГРН, данные о площади, местоположении недвижимости, кадастровом номере, для земельного участка — наличии построек, категории и виде разрешенного использования, для недвижимости — наличии коммуникаций, состоянии здания и внутренней отделки.

Если вы ищете, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогов, рекомендуем сразу обращаться к знающим юристам.

RFI consult занимается решением земельных вопросов уже более десятка лет. Мы отточили схему взаимодействия с госорганами, имеем базу надежных оценщиков, досконально знаем требования к документам.

Наши специалисты добиваются оспаривания кадастровой стоимости на сумму до 90 %.


Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение.

Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные.
Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше. Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  1. отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  2. выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  3. копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  4. общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

При перестройке здания как изменить кадастровую стоимость объекта

Отчет независимого оценщика с ошибками.

Он должен соответствовать ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивания.

Если комиссия или суд обнаружат в нем ошибки, расчеты будут неверными, использованы нерациональные подходы и т.д., то в пересмотре кадастровой стоимости откажут. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, выбирать оценочную компанию нужно придирчиво.

Например, мы в RFI consult сотрудничаем только с избранными оценщиками, в результатах оценивания которых уверены.
Это позволяет добиваться снижения КС земли или домов в подавляющем большинстве случаев на большие суммы.

При перестройке здания как изменить кадастровую стоимость земельного участка


При регистрации учитываются характеристики недвижимости, а также кадастровая стоимость.

Если вас интересует, что такое кадастровая стоимость, как определяется её цена и как эта цена влияет на налог, читайте дальше. Так же расскажем, по каким критериям можно снизить цену с 2019 года и как сделать это самому.

Определение понятия

Кадастровая стоимость участка – это цена объекта недвижимости, полученная в процессе государственной кадастровой оценки.

А еще кадастровую стоимость могут устанавливать:

  • если прошёл процесс оспаривания прежней цены;
  • в связи со статьёй 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – если поменялись качественные или количественные свойства недвижимости.

Оценка участка нужна, потому что:

  1. Об этом говорит законодательство.

При перестройке здания как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

РН или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

  • объектов недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимости иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
  • жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Порядок налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости, установленный ст.


Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.
Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  1. отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  2. общегражданский паспорт РФ.
  3. копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  4. выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Вниманиеattention
Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013, поэтому срок для их оспаривания истек. Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть.

Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки.


А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

На основании пункта 1 статьи 375 Кодекса налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации, если иное не установлено Кодексом.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, в том числе определения остаточной стоимости объекта недвижимого имущества установлены Положением по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, согласно которому основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

В связи с этим сотрудники Госкадастра проводят переоценку, инвентаризацию и другие процедуры.

Внеплановая проверка выполняется:

  • при ошибках в документации;
  • при последней ревизии не были приняты к сведению особенности земельного участка;
  • из-за стихийного бедствия участок был повреждён, уничтожен или понес ущерб;
  • плодородный слой почвы был поврежден из-за заболачивания, разрастания оврага, изменения русла реки;
  • участок был переведён из одной категории в другую (например, собственник перевёл участок из СНТ в ИЖС).

Процедура переоценки

Проведение переоценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ, от июля 1998 года. Проводится она в связи с административным распоряжением в виде плановой или внеплановой проверки (по заявлению собственника).

Однако, чаще ошибки случаются из-за несовершенства методики, когда массовая оценка недвижимых объектов не учитывает их индивидуальные особенности.

Например, изменить кадастровую стоимость земли нередко требуется из-за того, что оценщики не приняли во внимание нахождение «дорогих» участков вблизи вредного производства или их загрязненность. Также часто не учитывается отсутствие нормальной дорожной инфраструктуры, социальных объектов, инженерных коммуникаций.
И лишь повторные экспертизы выявляют эти обстоятельства.

В действующих Методических указаниях о государственной кадастровой оценке говорится, что специалистам-оценщикам следует описывать данные факторы (приказ Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, Приложение 1). При массовой оценке жилых помещений основными критериями являются их месторасположение и площадь.

Кроме требований самого стандарта следует также учитывать методические рекомендации Минфина России, доведенные письмом от 15.12.2017 № 02-07-07/84237.

После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости (п. 25 СГС «Основные средства»). Поэтому в рассматриваемой ситуации учреждение продолжает учитывать объект недвижимости (здание) по ранее сформированной балансовой стоимости.

По кадастровой стоимости (при наличии) оцениваются только те объекты недвижимости, которые не учитывались в составе основных средств до даты первого применения СГС «Основные средства», т.е.

  • заказчиком будет являться орган, чьим решением было организовать определение стоимости;
  • кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (они должны находиться на кадастровом учёте);
  • при определении цены в форме конкурса нужно привлечь тех, кто в дальнейшем будет подписывать контракт с государством;
  • по итогу оценки формируется отчёт, он должен соответствовать правовым нормам (в дальнейшем следует получить положительные рекомендации от СРО);
  • итоги подтверждает заказчик путём подписания акта приёмки работ;
  • в государственную кадастровую карту в течение десяти дней после получения сведений о подписанном акте должны быть внесены результаты оценки.

Результатом здесь можно назвать уменьшение кадастровой стоимости.

Оспаривание:

  1. Досудебное урегулирование (обращение в Росреестр).

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.Комиссия будет сформирована в Росреестре.

При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи.

Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  1. отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  2. кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.
  3. нарушены сроки подачи заявки на переоценку;

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *