Покупка квартиры у знакомых можно ли самому оформить сделку

Покупка квартиры у знакомых можно ли самому оформить сделку

К сожалению, из вашего вопроса точно не следует, оформлено ли у вас право собственности на квартиру в соответствии с законодательством РФ. Если право собственности у вас не оформлено, вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением на приватизацию данной квартиры.Марина| 2019/05/24

Подскажите, пожалуйста, на каких сайтах нужно разместить рекламу?

admin| 2019/06/01

Здравствуйте Марина! В интернете не мало мест для размещения объявлений о продаже, как региональных, так и федеральных, тот же Авито например.

Кузнецова Анна| 2019/06/26

Здравствуйте, я хочу продать квартиру, она в собственности у меня год, чтобы не платить налог, я прочила что можно продать ее дешевле.


Вниманиеattention
Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры.

Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
  • На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

    Как оформляется договор купли-продажи квартиры

    Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

    Покупка квартиры у знакомых можно ли самому оформить сделку

    Анастасия| 2019/04/24

    Здравствуйте! Хотим продать квартиру, 2 собственника, 1/2 у меня и 1/2 у моего отца необходимо ли нотариально-заверенное удостоверение? И какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры?

    admin| 2019/05/08

    Здравствуйте Анастасия! Сделка купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. Для продажи квартиры вам потребуется сам договор купли-продажи по количеству лиц, предварительный договор купли-продажи (заключается по желанию сторон), документы, удостоверяющие личность, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на покупателя, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт жилого помещения.

    Ольга| 2019/04/28

    Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста.

    Покупка квартиры у знакомых можно ли самому оформить сделку купли продажи

    Инфоinfo
    Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

    4.


    Документы

    Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

    • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
    • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
    • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
    • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
    • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
    • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

    И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

    5.

    Покупка квартиры у знакомых можно ли самому оформить сделку купли продажи квартиры

    Важноimportant
    Изменения условий продажи:

    • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
    • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
    • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см.

    также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

    Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.
    Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.

    Документы

    Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот факт, потребуются такие материалы:

    • паспорта всех участников операции;
    • доверенность (при необходимости);
    • разрешение органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающая документация;
    • заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В каких случаях может быть отказано

    Квартира регистрируется, если поданы все необходимые документы.

    Нюансы

    Когда будет заключаться сделка, рекомендуем не упускать из виду нижеперечисленные моменты:

    • не давать слишком большой задаток и не забывать, что при этом должна оформляться расписка;
    • не соглашаться, чтобы продавец в документации специально занижал стоимость покупки, иначе в дальнейшем с него можно будет взыскать только эту сумму;
    • важно проверить все бумаги, даже если покупка будет осуществляться от застройщика;
    • изначально лучше всего составить предварительное соглашение.

    Возможные риски при покупке квартиры

    С рисками, которые могут возникнуть из-за приобретения недвижимости, ознакомьтесь в ниже представленном видеоматериале.

    На что стоит обратить внимание

    Когда будет совершаться сделка, следует быть особенно внимательными.

    Кроме того, после приобретения квартиры у покупателя возникает право обратиться в налоговую службу для оформления налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей, если он ранее не воспользовался им.

    Куда подаются документы?

    Где оформить куплю-продажу квартиры? Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы.

    Подписание кредитного договора на покупку квартиры происходит в отделении того банка, где оформляется заем.

    Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате.

    Как быстро и выгодно купить квартиру в новостройке

    Жилье в новостройках отличается удобной и современной планировкой, высоким качеством строительных материалов и коммуникаций, ухоженными подъездами, лифтами и придомовой территорией с автостоянками. Кроме этого строительные компании предлагают разные схемы для покупки жилья:

    🔹 можно купить жилье со скидкой на стадии котлована, став таким образом дольщиком;

    🔹 приобрести квартиры с ремонтом или черновой отделкой в уже сданном доме;

    🔹 внести всю сумму сразу, оформить ипотеку или купить в рассрочку.

    Покупка готового жилья в новом ЖК оформляется в том же порядке, что и любая другая недвижимость.

    Дети, ходят по месту жительства в садик и школу. Ещё на меня зарегистрирован маленький дом и мы строим на этом же участке новый. Вот))) если, я за ранее выпишу себя, мужа и детей, пропишу в этом маленьком доме, нам нужно брать разрешение с орг опеки? Какие могут возникнуть проблемы, к чему нам нужно быть подготовленными.
    И, влияет ли на продажу перепланировка, которая документально не заверена? За ранее, СПАСИБО!!!admin| 2018/11/07

    Здравствуйте Ирина! Если при получении жилищного сертификата вы не давали нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним детям или дети не имеют доли в праве собственности, то, соответственно, и получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения не потребуется, а вы сможете продать жилье, заранее зарегистрировав детей по другому адресу.

    Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

    В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

    С 29.12.2015 г.
    постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

    И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс.
    рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

    Существенные условия договора покупки квартиры

    Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки.

    Также нужно знать следующие моменты:

    • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
    • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
    • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
    • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
    • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

    При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры.

    Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант.

    Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор.

    В договоре должны быть указаны:

    • Данные продавца и покупателя.
    • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
    • Адрес квартиры и её описание.
    • Права, обязанности и ответственность сторон.
    • Сроки освобождения жилплощади.
    • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

    6.

    Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *